Мажилис принял во втором чтении закон по вопросам совершенствования сферы строительства и долевого участия в жилищном строительстве.
Как сообщил депутат Ерлан Абдиев, законопроект направлен на:
- предоставление возможности заключения договоров долевого участия в жилищном строительстве в электронной форме;
- обязательный учет договоров долевого участия в местном исполнительным органе через единую информсистему;
- снижение требований по опыту работы застройщика – в целях расширения возможности участия застройщиков в механизмах долевого участия в жилищном строительстве.
Данный законопроект был одобрен Мажилисом в первом чтении 11 декабря 2024 года. В ходе работы над законопроектом депутатами внесены поправки в части:
- введение запрета на заключение предварительных договоров, договоров бронирования, инвестирования для исключения возможности обхода законодательства о долевом участии в жилищном строительстве застройщиками;запрета рекламы домов, строящихся без разрешения на привлечение денег дольщиков, выданного местным исполнительным органом, а также без гарантии единого оператора жилищного строительства;
- осуществления платежей по приобретению доли в строящемся многоквартирном жилом доме, а также установление запрета уполномоченной компании принимать от дольщиков оплату наличными деньгами;
- включения малоэтажного строительства в сферу действия Закона «О долевом участии в жилищном строительстве».
Также в рамках законопроекта предлагается:
- введение запрета на предоставление ипотечных займов на приобретение квартиры в строящемся без разрешения на привлечение денег дольщиков многоквартирном жилом доме;
- обязательность указания в договоре о долевом участии в жилищном строительстве номера и даты выдачи разрешения на привлечение денег дольщиков;
- установление требований к застройщикам при строительстве комплексов индивидуальных жилых домов.
- внедрение инватакси через портал социальных услуг – в целях улучшения качества жизни лиц с инвалидностью.
- введение административной ответственности: за привлечение денег дольщиков без получения разрешения; (штраф в размере до 2000 МРП или 7 384 000 тг.); за рекламу о продаже квартир (долей) в строящемся доме без получения разрешения (штраф в размере до 1000 МРП или 3 692 000 тг.)
Гапур Хутиев, представитель казахстанского строительного бизнеса, считает:
«Принятие Мажилисом во втором чтении законопроекта о совершенствовании сферы строительства и долевого участия в жилищном строительстве – важный шаг для повышения прозрачности и защиты интересов дольщиков в Казахстане. Этот документ отражает стремление государства создать более устойчивую и безопасную среду для реализации жилищных проектов, что крайне важно для строительной отрасли, играющей ключевую роль в экономике страны.
Особенно значимыми я считаю меры по цифровизации процессов: возможность заключения договоров долевого участия в электронной форме и их обязательный учет через единую информационную систему. Это не только упрощает взаимодействие между застройщиками и дольщиками, но и повышает контроль со стороны государства, минимизируя риски мошенничества. Введение запрета на предварительные договоры, бронирование и инвестирование, а также на рекламу объектов без разрешений, эффективно закрывает лазейки для недобросовестных застройщиков, что укрепляет доверие граждан к рынку.