Сенат Казахстана утвердил изменения в закон «О жилищных отношениях», сразу в двух чтениях. Теперь документ ждёт подписи президента, после чего обновлённые нормы вступят в силу.
Главное — меняется подход к управлению многоквартирными домами и формированию тарифов на их содержание, сообщает Krisha.kz.
Тарифы вырастут: теперь они зависят от МРП
Согласно принятым изменениям, минимальная плата за обслуживание жилья будет рассчитываться, исходя из месячного расчётного показателя (МРП). Это значит, что графа «ОДН» или «Содержание жилья» в платёжках будет расти вслед за увеличением МРП.
Расчёт производится с учётом площади квартиры, а рост тарифов будет постепенным — ориентировочно на 2–3 тенге за «квадрат» в год. Такая мера, по словам инициаторов, необходима для своевременного ремонта и поддержания домов в нормальном состоянии.
Только ОСИ или НСУ — новые правила управления
С вступлением закона в силу управлять многоквартирным домом можно будет только одним из двух способов:
-
ОСИ (объединение собственников имущества) — юрлицо, способное самостоятельно нанимать управляющих или заключать договоры с КСК и УК.
-
НСУ (непосредственное совместное управление) — допустимо только в небольших домах (до 36 квартир), без регистрации юрлица и открытия банковского счёта.
Форма «простое товарищество» больше не применяется. При этом КСК и управляющие компании сохраняются, но теперь работают исключительно на условиях договора с жильцами. К тому же, они обязаны будут открыть отдельный счёт на каждый дом для прозрачного расходования средств.
Что ещё меняется:
-
Собственники обязаны будут уведомлять об арендаторах, проживающих в квартире.
-
Голосование возможно через цифровые платформы, но только после подтверждения права собственности.
-
Срок подачи иска о долгах перед ОСИ, КСК и УК сокращён до 2 месяцев.
-
Управляющие должны будут получить специальный сертификат, подтверждающий их квалификацию.
-
Во всех домах должен быть резервный фонд — деньги будут идти на ремонт и улучшение условий.
-
Расширены функции жилищных инспекций, в том числе по проверке готовности к отопительному сезону.
-
Системы видеонаблюдения теперь официально входят в перечень коммунальных услуг.